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【土地から始める理想のマイホームづくり】第2回

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【土地から始める理想のマイホームづくり】第2回

カテゴリ:土地から始める理想のマイホームづくり
【第2回】いい土地の条件とは?「価格」だけで選ばないための視点


こんにちは、スマイルホームの須藤です。
土地探しを始めると、多くの方がまず「価格」に目を向けがちです。
しかし、本当に大事なのは**「その土地が、自分たちの暮らしに合っているか」**という視点です。

今回は、**価格だけで失敗しないための“土地選びのチェックポイント”**をご紹介します。


✅ 1. 周辺環境の暮らしやすさ

どれだけ土地が安くても、「暮らしにくい場所」では意味がありません。
たとえば…

最寄り駅までの距離

保育園・学校までのアクセス

スーパー・病院などの生活施設の充実度

昼と夜での治安や雰囲気の違い


→ 実際に現地を歩いて確認することが大切です。


✅ 2. 方位と日当たり

「南向きの土地=人気」と言われますが、重要なのは建物を建てた時に日当たりが確保できるかどうか。

南側に高い建物がないか

道路の幅や隣家との距離感

将来的に視界が塞がれそうな空き地があるか


→ 日当たりは土地の価値にも直結します。必ず確認しましょう。


✅ 3. 土地の形状と高低差

整形地(四角形・長方形) → 建てやすい

旗竿地(細い通路の奥) → 安いが設計に制限あり

高低差のある土地 → 造成費や外構費が増えることも


→ 一見安く見える土地でも、追加コストがかかるケースがあります。


✅ 4. 接道条件と道路の幅

幅4m以上の道路に2m以上接しているか

公道か私道か(私道なら管理や権利関係も確認)

車の出入りがしやすいか


→ 建築基準法上、建物が建てられない土地もあるため、必ず専門家に確認を。


✅ 5. 周囲との境界・越境の有無

境界杭が明確にあるか

隣地の塀や建物が越境していないか

トラブルの可能性がないか


→ 境界のトラブルは購入後に発覚して後悔するパターンが多いです。購入前にしっかりチェックしましょう。


■ まとめ

「価格が安い土地」には、それなりの理由があることが多いです。
大切なのは、価格だけで判断せず、暮らしの目線で土地を見ること。

スマイルホームでは、土地の価格だけでなく、
暮らしやすさ・建てやすさ・コスト面まで含めてトータルにご提案いたします!


【次回予告】
第3回は「用途地域・建ぺい率・容積率…難しいルールをやさしく解説!」です。お楽しみに!

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伊勢原本店 営業  須藤 智耶

23歳の時に家を購入しています。 今思うと、失敗していたなぁ... と思いあたるところが結構あります。 そんな、私の失敗談を踏まえつつ失敗しないお家探しの 方法をお伝えできたらいいなと思います。 一緒にステキなお家を見つけましょう‼

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