【第1回】土地探しって何から始めるの？初心者が知っておくべき基本
こんにちは、スマイルホーム須藤です。
「注文住宅を建てたいけど、まず土地がない…」
「そもそも土地ってどうやって探すの？」
そんな声をよくいただきます。
今回は、「土地からの家づくり」の第一歩として、知っておくべき基本の考え方をわかりやすく解説します。
■ そもそも「土地探し」って、なぜ難しい？
建売住宅は“すでに完成している”ので、家を見て選べます。
一方で、土地探しから始める注文住宅は、
土地はまだ何も建っていない
周囲の状況もイメージしづらい
建物とのトータル予算が見えにくい
という理由で、多くの方が「難しそう」と感じてしまいます。
でも大丈夫。順番さえ間違えなければ、土地探しはシンプルなんです。
■ 土地探しで最初にやるべき3つのこと
① 希望エリアをしぼる
「○○小学校の学区がいい」「駅まで徒歩15分以内がいい」など、まずはざっくりとした希望エリアを決めましょう。
→ 複数候補がある場合は、優先順位をつけておくのがおすすめです。
② 土地にかけられる予算を知る
建物も建てることを前提に、土地＋建物の総予算を考えておくことが大切。
→ 土地にお金をかけすぎると、家にかける費用が足りなくなることも。
③ どんな家を建てたいかイメージする
2階建て？平屋？ガレージ付き？
理想の家のサイズ感をイメージすることで、必要な土地の広さや形が見えてきます。
■ 不動産会社・工務店と「同時並行」で進めるのが成功のコツ！
土地探しと家づくりは、別々に考えるのではなく、セットで考えるのが正解。
・土地の形によって、理想の間取りが建てられないことも
・建築条件付きの土地では、工務店が決まっていることも
・土地の価格交渉には、建築計画があると有利な場合も
→ スマイルホームでは、土地情報＋建築プラン＋資金計画をワンストップでご提案しています！
■ まとめ
「土地を買って、家を建てる」――
一見ハードルが高そうですが、順を追って整理すれば、しっかり前に進めます。
まずは、
✅ どのエリアで
✅ どのくらいの予算で
✅ どんな家を建てたいか
この3つを考えてみましょう！
【次回予告】
第2回は「いい土地の条件とは？価格だけで選ばないための視点」です。お楽しみに！
