こんにちは、スマイルホームの須藤です。
「中古住宅だと住宅ローン控除が使えないんじゃ…？」
そんな不安をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
実は、中古住宅でも一定の条件を満たせば住宅ローン減税（控除）を受けられます！
今回はその条件や注意点について、わかりやすく解説します。
✅ 住宅ローン減税とは？
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）とは…
> 住宅ローンの残高に応じて、毎年の所得税・住民税から控除される制度です。
たとえば
住宅ローン残高が2,000万円
控除率が0.7%の場合
→ 年間14万円が控除され、最大13年間受けられます。
✅ 中古住宅で控除を受けるための主な条件
以下の条件をすべて満たす必要があります
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 自らが住むための住宅 | 購入後6ヶ月以内に入居し、控除期間中も住み続ける |
| 床面積が50㎡以上 | 登記簿上の面積（壁芯でなく内法）で50㎡以上 |
| 耐震基準を満たすこと | 新耐震基準以降に建築されたか、耐震補強済み |
| 築年数 | 一般住宅は築25年以内、耐火建築物（RC等）は築20年以内が目安 |
| 控除を受ける本人がローン契約者 | 親・子名義では対象外になることも |
✅ 注意ポイント
築年数が条件を超える場合でも、耐震基準適合証明書があれば対象になることもあります。
住宅ローンの借入期間は「10年以上」が必要。
住民票の移動や入居時期に遅れがあると、適用外になることも。
▶ 必ず「購入前に条件を確認」しておきましょう！
✅ こんなサポートも可能です
スマイルホームでは、
対象物件かどうかの事前チェック
必要書類の取得アドバイス
耐震証明が必要な場合の調査会社のご紹介
も対応しています！
■ まとめ
中古住宅でも住宅ローン減税は適用される！
条件は多いため、事前確認と専門家のサポートが重要
築古でも耐震基準クリアで対象になる可能性あり！
【次回予告】
第5回（最終回）は「実際に１３年前中古住宅を買った”私”の今の感想」をお届けします。
