「そろそろマイホームが欲しい」
そう思って新築一戸建てを探し始めても、
「何から見ればいいの？」 「建物と立地、どちらを優先すればいい？」 「住宅ローンはいくらまでなら安心？」 「建売住宅はどこをチェックすればいい？」
など、分からないことがたくさん出てくると思います。
特に伊勢原市で新築一戸建てを探している方にとって、物件価格だけでなく、駅からの距離や学校、買い物環境、間取り、住宅性能など、確認したいポイントはさまざまです。
そこで今回は、伊勢原市で新築一戸建てを探す際にチェックしておきたい7つのポイントをご紹介します。
これからマイホーム探しを始める方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．まずは「予算」を決める
新築住宅探しを始めるとき、最初に考えておきたいのが予算です。
ここで大切なのは、
「いくら借りられるか」ではなく、「毎月いくらなら無理なく返せるか」
という考え方です。
住宅ローン以外にも、マイホームを購入すると、
・固定資産税
・火災保険、地震保険
・将来の修繕費
・車の維持費
・教育費
・家具や家電の購入費
など、さまざまな費用がかかります。
そのため、物件価格だけを見て判断するのではなく、毎月の住宅ローン返済額と生活費を合わせて考えることが重要です。
現在支払っている家賃と住宅ローンの返済額を比較してみるのも、ひとつの方法です。
「自分たちの場合はいくらくらいの家が買えるの？」
という段階でも、不動産会社に相談して問題ありません。
2．「立地」は実際に現地を見て確認する
伊勢原市内でも、エリアによって住環境は大きく変わります。
たとえば、
・伊勢原駅までの距離
・通勤、通学のしやすさ
・小学校、中学校までの距離
・スーパーやドラッグストア
・病院
・公園
・周辺道路の交通量
などです。
インターネットの物件情報を見るだけでは分からない部分も多いため、気になる物件があれば一度現地を見てみることをおすすめします。
また、駅まで「徒歩○分」と記載されていても、坂道や信号、道路状況によって実際の感覚は変わります。
可能であれば、
「実際に生活したらどう動くか」
をイメージしながら周辺を確認してみましょう。
3．間取りは「広さ」より生活動線を見る
物件を比較するとき、
「LDKが18帖ある」 「4LDKだから広そう」
といった数字だけを見てしまいがちです。
しかし、実際の住みやすさを左右するのは間取りの使いやすさです。
たとえば、
・キッチンから洗面室への移動
・洗濯物を干す場所までの距離
・玄関からリビングまでの動線
・収納の位置
・子ども部屋の配置
・家具を置いたときの広さ
などをチェックしてみましょう。
同じ18帖のLDKでも、形や窓の位置、キッチンの配置によって使いやすさは変わります。
完成している新築住宅であれば、実際に室内を歩いて確認できるので、より生活をイメージしやすくなります。
4．収納は「量」だけでなく「場所」も大切
住宅を購入したあとに、
「もっと収納があればよかった」
という話は珍しくありません。
ただし、大きな収納がひとつあれば良いというわけではありません。
重要なのは、
必要な場所に収納があること
です。
たとえば、
玄関
→シューズインクローク
キッチン
→パントリー
洗面室
→タオルや日用品収納
主寝室
→ウォークインクローゼット
など、使う場所の近くに収納があると、毎日の生活がかなり楽になります。
物件見学の際には、収納の広さだけでなく、
「ここには何を入れるだろう？」
と考えながら見てみてください。
5．住宅性能も確認する
新築住宅を購入するときは、デザインや間取りだけでなく住宅性能も確認しておきたいポイントです。
代表的なものとして、
・耐震性能
・断熱性能
・省エネ性能
・住宅性能評価
・長期優良住宅
・ZEH水準
などがあります。
住宅性能が高い家は、安心感だけでなく、冷暖房効率や毎月の光熱費にも関係してきます。
ただし、物件ごとに取得している認定や性能は異なります。
気になる物件があれば、
「この家はどんな性能なのか？」
を担当者に確認しておくと安心です。
6．完成物件は実際に見て比較する
インターネットで物件探しをしていると、
「もう少し条件の良い物件が出るかもしれない」
と考えてしまい、なかなか見学まで進まない方もいます。
しかし、実際に家を見ることで初めて分かることもたくさんあります。
たとえば、
・リビングの明るさ
・天井の高さ
・収納の大きさ
・キッチンの使いやすさ
・庭の広さ
・隣家との距離
・道路からの見え方
などです。
写真では広く見えていた部屋が、実際には少し狭く感じることもあれば、逆に写真よりも開放感を感じることもあります。
購入を決める必要はありません。
まずは「家を見ることに慣れる」という感覚で見学してみるのもおすすめです。
7．未公開物件も確認してみる
不動産情報サイトに掲載されている物件だけが、販売されている物件のすべてとは限りません。
物件によっては、
・販売開始前
・広告掲載前
・地域の不動産会社だけが把握している情報
などがある場合があります。
そのため、伊勢原市で新築住宅を探している場合は、インターネット検索だけでなく、地域の不動産会社へ相談してみることもおすすめです。
希望条件を伝えておくことで、新しい物件が出たときに情報を受け取りやすくなることもあります。
伊勢原市で新築住宅を探すなら「見ること」から始めてみましょう
マイホームは大きな買い物です。
そのため、
「まだ買うか分からないから見学しづらい」
と思われる方も多いかもしれません。
しかし、家探しは実際に物件を見ることで、自分たちが何を重視しているのかが少しずつ分かってきます。
「駅から近い方がいい」
「庭が広い家がいい」
「リビングは広くしたい」
「収納を重視したい」
「住宅ローンはこの金額までにしたい」
など、家族の希望が整理されていきます。
買うのはまだ先でも、見るのは今からでも大丈夫です。
スマイルホームでは、伊勢原市を中心に新築一戸建て・建売住宅・土地・注文住宅など、さまざまな住まい探しのお手伝いをしています。
「まだ何も決まっていない」
「住宅ローンがいくら組めるか知りたい」
「伊勢原市でどんな新築物件があるか知りたい」
という段階でもお気軽にご相談ください。
地域密着の不動産会社として、ご希望やご予算を伺いながら、ご家族に合った住まい探しをお手伝いいたします。
